In China, de nombreux proprietaires cease to reimburse their real estate loan

Jeune marié, monsieur Wang s’apprêtait à emménager avec sa femme enceinte dans leur nouvel appartement. Mais le rêve vire au cauchemar avec la crise immobilière en Chine qui empêche certains promoters d’achiver les travaux. Pour acheter le logement, il ya trois ans, le futur papa de 34 ans a contracté un prêt equivalent à 300,000 €. Mais sans avancie du chantier depuis près d’un an, il a pris une décision radicale: arrêter le paiement des mensualités.

Comme lui, des acheteurs dans des dizaines de villes boycott les remboursements pour faire pression sur les promoters… eux-mêmes criblés de dettes et en manque de liquidités. «Ils m’ont dit que la construction reprendrait bientôt», raconte à l’AFP monsieur Wang, qui ne souhaite pas révéler son nom complet. «Mais au final, aucun ouvrier n’est venu.» Habitant de Pekin, il comptait déménager dans ce logement acheté à Wuhan, une grande ville du center de la China. «C’était difficile pour nous de nous payer cet appartement. J’y ai mis toutes mes économies», explain-t-il. «Au final, he doit toujours rembourser deux millions de yuans (€300,000) pour le prêt

Seulement 60% de logements pre-vendus livres

China has known since the liberalization of the real estate market in 1998 a boom in the sector. Les promoters ont pu se développer grâce aux prêts bancaires. Mais leur endettement a tellement gonflé que les autorités ont décidé à partir de 2020 d’y mettre le holà. Cela a réduit les possibilities de financement pour les géants de l’immobilier comme l’ex-numéro un Evergrande, qui s’efforcere depuis severales mois de rembourser des montagnes de dettes. Les difficulties de l’immobilier chinois, qui représente un quart du PIB du pays, ont justement été revealedes l’an passé lorsqu’Evergrande a commencement à peiner à rembourser ses créanciers.

According to the bank Nomura, the promoters in China have not immediately delivered qu’environ 60% of the homes sold between 2013 and 2020. de stabilité sociale – afin de livrer au plus vite les appartements aux acheteurs. In Wuhan, d’autres future proprietaires affirment à l’AFP que la date de livraison de leur logement a été reportée à severales reprises par le promoter Myhome Real Estate. Ils devaient emménager fin 2021 mais ne voient toujours rien venir. Le constructeur a promis cette semaine qu’il espérait boucler le chantier fin 2022. La stratégie zéro Covid n’a pas arrangé la situation.

En Chine, les appartements neufs sont le plus souvent vendus avant leur construction. Alors quand un promoter est incapable d’achever les travaux, c’est l’acheteur qui se retrouve lésé. Cell and conduit à une véritable «crisis of confidence» dans le marché immobilier, estime dans un récent rapport Andrew Batson, analyst du cabinet Gavekal Dragonomics.

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«Je n’aurais jamais pensé que ça pouvaita arriver», raconte à l’AFP Monsieur Hu, a 25-year-old Wuhan buyer, à propos de son logement encore non termine. Il explique que toute sa famille a payé pour financer l’achat en 2018 de son trois pièces. «Je n’ai plus envie de payer», explained Monsieur Xue, un autre acheteur. Faute de pouvoir rentrer dans son logement, le jeune homme de 24 ans loue un appartement dont le loyer pèse lourdement sur ses finances. «Ce n’est pas mépriser la loi ou les contrats. C’est juste que cette pression nous met dans une situation impossible.» Sa famille brought a first installment of 800,000 yuan (€116,000). He also contracted a loan of 600,000 yuan (€87,000).

According to several buyers of Wuhan, the manifestations of the property owners are unhappy ont eu lieu dans la ville. En tout, plus de 300 projets immobiliers dans environ 100 villes sont touchés par ces boycotts des paiements, selon un document collaboratif mis en ligne sous le titre «WeNeedHome» (nous avons besoin d’un logement»). Beaucoup se trouvent à Zhengzhou, une grande ville du center de la Chine, où les authorities ont toutefois creat un fonds d’aide aux promoters afin qu’ils puissent achever les travaux.

Désormais, la perte de confiance des Chinois dans le sector pourrait encore aggravator la crise, previent Tommy Wu, analyste du cabinet Oxford Economics. «Le danger de voir se développer un cercle vicious – baisse des ventes et des prix des logements, détresse croissante des promoters et deterioration des finances des collectivités locales – est préoccupant

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